Det hele så rosenrødt ud.

Djala Zaferan havde fundet det, ifølge ham selv, perfekte lokale i Kødbyen i København. Det perfekte sted til at åbne et nyt kæmpe kulturhus i en bygning, der også kan fungere som natklub. I december for snart et år siden startede han derfor forhandlinger med Københavns Kommune, og i april skrev han under på en lejekontrakt.

Drømmen om en ny natklub på adressen Kødboderne 3 var født. Navnet skulle være KB3, og der skulle være plads til cirka 800 gæster.

Siden er intet dog gået, som Djala Zaferan havde planlagt.

»Kommunen sylter min sag«
I dag står det 1.000 kvadratmeter store lokale i Kødbyen næsten klar. Parat til at kunne blive indtaget af festglade københavnere, weekend efter weekend. Lokalet er blevet sat i stand og mangler blot de sidste detaler. Et nyt gulv er blevet lagt. Nye toiletter er blevet bygget.

Indretningen har den anerkendte danske modedesigner Stine Goyas søster - Natalia Sanchez Echevarria Aamund - stået for. Der er investeret hundredetusinder af kroner i møbler, bar, musikanlæg og ismaskine. Men tilsyneladende til ingen verdens nytte.

For selv om Djala Zaferan har ansat både personale og skaffet de nødvendige tilladelser fra brand-, politi- og fredningsmyndigheder, så kan den unge entrepreneur ikke få lov til at åbne KB3.

Ifølge Københavns Kommune skyldes det, at en gammel maskincentral fra 1934, hvori der løber ammoniak igennem, har sat en midlertidig stopper for udviklingen i dele af Kødbyen. Ifølge Djala Zaferan er grunden til, at han ikke kan slå dørene op for sit millionprojekt, at hans sag bliver syltet.

»Vi har stadig ikke fået svar på den ansøgning om byggetilladelse, vi sendte i maj. I flere måneder har vi ikke hørt noget som helst. Jeg har investeret et millionbeløb, så lige nu sidder jeg med røven i vandskorpen. Jeg ved ikke, hvad der skal ske for, at vi får lov til at åbne, og jeg kan heller ikke få et svar«, siger Djala Zaferan.

En klemme i bureakratiet
Han er en ung iværksætter, oprindelig fra Aarhus. I København står han bl.a. bag Den Navnløse cocktail-bodega på Kingosgade på Vesterbro. Han har også været med til at starte restauranten og cocktailbaren Nouvel på Gammel Strand op.

Men hans helt store vision er at kunne gøre KB3 i Kødbyen til »allemandseje«. Siden Djala Zaferan skrev kontrakten under med Københavns Kommune, gik han, som de fleste iværksættere i Kødbyen gør, i gang med at istandsætte og bygge det gamle, rå og industrielle rum ved Skelbækgade om. Og som det er kutyme blandt nye café-, restaurant- og barejere i det gamle slagteriområde, gjorde han dette, selv om han blot lejede lokalet.

Derefter allierede han sig med nogle af de mest garvede kræfter i nattelivet.

Bl.a. DJ Noize, Jean von Baden og, ikke mindst, Jonas Hartz, som for år tilbage var manden som 'opfandt' natklubben på Vega. I juni kunne KB3 så holde 'pre-opening-fest med Kasper Bjørke, Tomas Barfod og LCD-frontmanden James Murphy. Siden har den nye klub også lagt hus til lanceringen af den danske film 'Dirch', og i august holdt stedet modeugetræf sammen med Danish Fashion Institute.

Disse arrangementer blev dog kun afholdt med såkaldte 'enkelttilladelser' fra kommunen. Djala Zaferan kan nemlig stadig ikke få sin byggetilladelse igennem, som er en forudsætning for, at han kan åbne natklubben. Han er med andre ord endt i en klemme i bureaukratiet, hvor han bliver sendt frem og tilbage mellem forskellige afdelinger i Københavns Kommune.

»Jeg har satset alt. Og lidt til. Min lejlighed, min bil og min opsparing. Jeg arbejder på overtid som tolk i Sandholm-lejren for at kunne betale afdragene på de lån, jeg har taget for at bygge stedet om. Jeg sidder med røven i vandskorpen. Hvis det fortsætter på denne her måde, så går jeg konkurs«, siger Djala Zaferan.

Borgmestre kan ikke hjælpe
Han fortæller, at Københavns Miljø- og Teknikforvaltning, da han endelig fik svar, forklarede, at der på grund af det gamle ammoniakanlæg under de fredede bygninger ved Halmtorvet er en potentiel sikkerhedsrisiko, hvis der kommer for mange mennesker i Kødbyen.

Men ifølge Djala Zaferan har den fare for ammoniakforgiftning, som er årsagen til, at man ikke vil udstede åbningstilladelse til hans natklub, været kendt i mindst 15 år.

»Hvis det viser sig, at hele Kødbyen skal lukkes pga. ammoniakfare, så fint nok. Og fair nok. Så kan hverken vi eller nogen andre jo åbne noget nyt i området. Men vi har intet ammoniak i vores lejemål. Vi har simpelthen ingen kælder, så der kan jo ikke være en trussel fra nogle gamle ammoniakrør hos os«, siger Djala Zaferan.

Han har både været i kontakt med overborgmester Frank Jensen, kulturborgmester Pia Allerslev og miljø- og teknik-borgmesteren Ayfer Baykal, som »godt kan forstå problematikken, men alligevel ikke kan hjælpe«, som Djala Zaferan siger det.

Troede på guld og grønne skove
Hos Center for Miljø, der hører til under Københavns Kommunes Teknik- og Miljøforvaltning, afviser man at udtale sig om enkeltsager.

»Vi har trykket pauseknappen ind i forhold til nye anvendelser af lejemål i Kødbyen, fordi vi afventer en samlet rapport om risikoforholdene omkring maskincentralen. Den laver Cowi og den er meget snart færdig. Herefter vil vi naturligvis behandle de enkelte sager hurtigst muligt«, siger Mikkel Aarø-Hansen, centerchef i Center for Miljø.

Dette har dog ikke afholdt den unge iværksætter Zaferan fra, gennem sin advokat, i at klage til Statsforvaltningen i hovedstaden. Han har her fået medhold i samtlige klagepunkter vedrørende, at kommunen sylter sagsbehandlingen om hans lejemål, der ligger i bygning 21 i Kødbyen.

»Hver gang man kontakter dem, så kommer der en søforklaring. Jeg håber, at der går et lys op for dem. Altså, jeg gik ind i det her og troede på guld og grønne skove. Det er jo Københavns Kommune, vi taler om her. Det er ikke et luskerfirma eller en eller anden lyssky Mr. Nobody-businesstype, jeg har forhandlet med«, siger Djala Zaferan.

Hvornår ville I kunne åbne KB3, hvis I fik lov?

»Alt er på plads, selv om vi endda har bygget en ekstra lydmur for ikke at komme til at genere naboerne. Stedet står bare tomt og venter. Vi kan være klar om to uger«.

Hvis KB3 kan slå dørene op, vil der være fester for 800 gæster hver fredag og lørdag. Indtil videre har stedet måtte sige nej til at huse koncerter med store amerikanske navne som Santigold og Solange Knowles.